市场修复 “金九银十”楼市热度提升

又到“金九银十”楼市传统销售旺季。今年国庆中秋假期，在房地产市场总体处于修复过程的大背景之下，一些城市楼市热度提升。

双节假期出游人数众多，看房的人有所分流。不过，仍有一些城市销售情况较好。西安市多个楼盘在假期取得良好销售业绩，海口、三亚、成都、杭州等地房地产销售热度也较高。

热销楼盘各有特点，有的靠近高铁站、地铁站，地理位置优越；有的靠近学校，有优质教育资源；还有的靠开发商真金白银的优惠吸引了购房者。总体而言，楼盘之间竞争激烈，只有在地段、产品、配套、价格等方面都有不错表现，才更有可能脱颖而出。

回顾9月份，北京、上海、深圳等地成交量均实现明显回升。统计显示，9月份北京二手住宅成交量居今年以来第二高位；上海一二手住宅累计成交面积环比、同比均较大幅度增长；深圳一二手住宅成交套数环比、同比均大幅增长。一线城市房地产市场成交量在9月份出现一定回升，首先，得益于政策优化调整，刚需和改善性购房需求被有效激发；其次，开发商或二手房房主调低价格，也让不少观望者选择出手；最后，新房供应量明显增长，带动换房需求增加，二手房销量也随之增长。

不仅房地产销售市场在一些城市出现一定起色，土地市场也表现不俗。北京土地市场再现火爆竞拍场景，朝阳区太阳宫一地块日前历经339轮竞价才决出买家。中海地产、招商蛇口等企业今年以来拿地积极性较高。

尽管一些城市的楼市有亮眼表现，但不可否认的是，当前市场分化明显，仍有众多城市房地产市场交易低迷。为积极促进房地产市场平稳健康发展，必须加快构建房地产发展新模式。

构建房地产发展新模式，应完善住房供应体系。我国将形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。同时，规范发展住房租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益。

构建房地产发展新模式，应建立“人、房、地、钱”要素联动机制。房地产市场能否平稳健康发展，根本上取决于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果。根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源。

构建房地产发展新模式，应改革完善房地产开发、融资、销售制度。在房地产开发方面，项目交付前，严禁投资人违规抽挪项目公司销售、融资等资金，严禁抽逃出资或提前分红。在房地产项目融资方面，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银行保障项目公司的合理融资需求。同时，建立城市房地产融资协调机制。在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险。

构建房地产发展新模式，应建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。为了让人民群众住上“好房子”，应提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。将新房子建成“好房子”，将老房子改造成“好房子”。

持续构建房地产发展新模式，我国房地产市场平稳健康发展可期。（本文来源：经济日报 作者：亢 舒）